该（2023年房地产估价师考试试卷精选）是什么？

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第一部份单选题(50题)

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1、根据我国现行规定,某普通商品住房项目的总投资为5000亿元,其资本金最低为()亿元。 #

【答案】:A #

2、2023年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,适于商住建设。该规划宗地面积为,其中,别墅用地面积为,拟建总建筑面积的超高层别墅4栋(含地下一层面积为/栋),以及总建筑面积别墅别墅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济收益与正常收益之和为亿元,行业平均正常收益65000亿元,并据此进行项目经济剖析。 #

【答案】:B #

3、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于征地补偿估价的是()。 #

【答案】:D

4、关于明晰估价时点,下述说法错误的是()。

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,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的

,通常不得晚于估价委托协议签署日期,不得早于估价报告出示日期 #

,确定的估价时点应早于估价委托协议签署日期

,确定的估价时点应晚于估价报告出示日期

【答案】:B #

5、对于经济可行性检测时,只有预测未来的收入折现()总额折现的使用方法才具备经济可行性,否则应被淘汰。 #

【答案】:B

6、求取建筑物再次建立费用的建筑工程费的详细办法不包括()。 #

【答案】:C

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7、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标回报率为12%,当前整个市场的平均回报率为15%,%。此刻,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是()。 #

【答案】:B #

8、动态投资回收期是指当考虑现金流现值时,项目以()所需的时间。 #

【答案】:B

9、三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务是()。

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【答案】:A #

10、目前,某村集体经济组织人均林地面积3亩,因建设现征收某村集体经济组织的林地面积12亩,该林地近3年平均年产量为1000元/亩。下述关于征收该农田的叙述中,不正确的是()。 #

,还要安置的渔业人口数为6人

【答案】:A #

11、(),ou. #

【答案】:A #

12、某房地产每年净利润为20亿元,改装冰箱系统后不考虑冰箱系统重置提拨款下的每年净利润为25亿元,冰箱系统需在10年后以15亿元更换,更换冰箱系统后立刻转卖的售价为260亿元,偿付基金储蓄的年利率为4%,借贷年利率为7%,酬劳率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为()亿元。 #

【答案】:B #

13、调节纳税人负担轻重的主要税种要素是()。 #

【答案】:A #

14、城镇农地使用税的税赋是()。 #

【答案】:C

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15、某在建安装工程于2014年4月1日完工,2023年4月30日因故停业,2023年6月1日房地产估价机构受人民法庭委托为司法拍卖而评估该在建安装工程的价值。建设项目正常建设期为24个月,假定该在建安装工程竞投后补办过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假定开发法估价中后续建设期为()个月。 #

【答案】:D

16、在假定开发法的传统方式中,通常不计本息的项目为()。 #

【答案】:C #

17、下列行为中,不属于实际毁约的是()。

【答案】:A

18、继承关系是父类和基类之间共享数据和技巧的模式,基类都是父类的特例。当一个类只好有一个父类时,称为(请作答此空);当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为()。 #

【答案】:A #

19、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的总额给收款人的汇票是()。 #

【答案】:B #

20、在计算房地产开发项目的房子开发成本时,选用综合的单位建筑面积和建筑容积等建筑安装工程概算指标估算整个安装工程成本的方式是()。

【答案】:D

21、下列征收补偿费中,不属于国有农地上房子征收补偿成本的是()。 #

【答案】:D

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22、根据《房产检测规范》,不应均摊的共有建筑面积是()。

【答案】:C #

23、实地查勘有促使估价师加深对估价对象的认识,产生()。

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、具体的印象

、全面的印象

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、大概的印象

、具体的印象 #

【答案】:A

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24、城乡规划管理部委在()中,将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积,按照项目状况提出规划设计要求。

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A.《规划意见书(选址)》 #

B.《建设用地规划许可证》 #

C.《建设安装工程规划许可证》 #

D.《建设安装工程施工许可证》

【答案】:A #

25、投资决策剖析主要包括市场剖析、()和投资决策三部份工作。 #

【答案】:C

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26、通过招拍挂形式荣获国有建设用地使用权的建设项目,不须要房地产开发企业自行代办()。 #

【答案】:A

27、国有农地上房子征收补偿合同由()和被征收人订立。

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【答案】:A

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28、“三项预测值”分析方式是()中的一种。

【答案】:B

29、房产面积的检测精度分为()级。

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【答案】:C #

30、下列不属于可进行安装工程完工的初验条件的是()。 #

【答案】:B

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31、下列不属于物管管理服务的基本内容的是()。

【答案】:C #

32、房地产经纪机构销售商品房时,必须向商品房订购人出具商品房的有关证明文件和()。

【答案】:D

33、某房地产的农地面积为500m2,农地售价为2000元/m2,建筑面积为,费用法计算的建筑物重置费用为1800元/m2,市场上同类房地产的正常房地售价为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置费用低()元/m2。

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【答案】:B

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34、网络中这些用户只好接收但不能发送Email,此刻管理员应检测()。

【答案】:B

35、在运用期望值法进行项目风险剖析时,分别计算各不确定性诱因每种状况下发生的机率以后,还要做的是()。 #

【答案】:D

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