2023年房地产估价师考试试卷附完整答案（名师系列）

该【2023年房地产估价师考试试题附完整答案（名师系列）】是由【】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，还要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试题附完整答案（名师系列）】的内容2023房地产评估执业范围，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适宜的文档2023房地产评估执业范围，以下文字是截取该文章内的部份文字，如还要荣获完整电子版，请下载此文档到您的设备，便于您编辑和复印。2023年房地产估价师考试试题 #

第一部份单选题(50题) #

1、投资者进行房地产投资的主要目的通常是()。

#

【答案】:B

2、会计核算要求,凡在当期取得的收入或则负担的成本,不论税款是否收付,都应作为当期的收入或成本,是财会核算通常原则中的()。

#

【答案】:A #

3、将短期借贷视为现金流入的基本报表是()。 #

【答案】:B

4、房地产估价中,依照独立客观公平原则的核心是估价机构和估价人员必须站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公正合理的价值。 #

【答案】:D

5、施工单位达成品质合格的文件上,应当有()的签字签章。 #

【答案】:C

#

6、下列诱因中,属于房地产置业投资项目主要不确定诱因的是()。 #

【答案】:B

#

7、房地产项目的临界点剖析,是剖析估算一个或多个风险诱因变化而使房地产项目达到()的极限值。 #

【答案】:D #

8、甲、乙两家相邻农地,市场售价分别为50亿元和70亿元,若将该两家农地合并为一家农地,合并后的农地市场售价为150亿元,倘若乙地块的拥有者订购甲地块,则甲地块的拥有者合理的要价范围是()亿元。 #

~50 #

~65 #

~80 #

~150

【答案】:C #

9、()不是面向对象程序设计的主要特性。 #

【答案】:D

10、(2011年试题)商品房洋房广告不得牵涉的内容是()。

【答案】:D

#

11、根据《房产检测规范》,不应均摊的共有建筑面积是()。 #

【答案】:C

#

12、以房地产抵押借贷为目的的估价,其估价时点原则上为()。

#

【答案】:C #

13、某工业用地的农地面积为,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()亿元。

【答案】:C

#

14、某房地产开发公司(以下简称开发公司)强征X省Y市Z县基本耕地以外的农田360亩开发建设一综合新村。,,安装工程分三期建设(用地规模相似),。一期安装工程于2008年4月动工,2008年8月末,开发公司已投入5000亿元,9月1日拟向中行申请在建安装工程抵押,2009年6月一期安装工程完工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000亿元,此前已对外提供担保6万元。2009年2月H公司与开发公司签订住房买卖协议,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积偏差不得少于2%,否则有权退房。H公司在接收别墅时又另购开发公司写字楼(洋房)。H公司总买房款为800亿元,其中写字楼对价为200亿元。当地税费税赋为4%。足额收取社保的在职员工李某于2009年7月将已购公有住房出售后,订购该新村中一套别墅,订购时申请了社保抵押借贷,担保公司提供了担保。李某委托施工单位家装别墅,同年9月末交付使用。假定在正常使用的状况下,员工李某于一年后即2010年10月发觉家装品质问题,而施工单位以已过家装协议约定的一年质保期为由婉拒质保,最终由物管公司进行了修理。

#

【答案】:C

15、已知某可比交易总价为4500元/m2,已知该交易例子在建设时欠薪建设安装工程对价100元/m2;累计追讨电费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务成本等300元/m2;累计未收房子房租150元/m2。则统一财产范围的售价为()。 #

【答案】:A #

16、运用回报法评估房地产价值时,要求运用与估价对象所在区域相似或相同房地产的客观利润来推断估价对象预期回报,这主要是根据房地产估价中的()。

【答案】:C #

17、由于房地产具备显著的不可联通性和异质性,且市场集中度较低,所以房地产市场具备显著的()特性。

#

【答案】:A

18、王某与甲房地产开发商,签署了某套商品别墅的买卖协议,关于该协议的分类,归类正确的是()。

【答案】:C #

19、为了严防房地产个贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。 #

【答案】:B #

20、下列关于合理使用拆迁补偿费问题,叙述错误的是()。 #

、土地复耕费、土地荒芜费、防洪成本于菜田开发建设和农地的调整和整治

【答案】:B #

21、下列有关丘的叙述中,不正确的是()。 #

,房地产卡片通常按丘的次序填制 #

【答案】:C #

22、人民法庭依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照评估价确定。 #

【答案】:A

#

23、()是指厂家把各类生产要素作为投入品进行组合并转换成产品的过程。 #

【答案】:B #

24、我国现行建筑工程费中,夜晚施工提高费属于()。 #

【答案】:B #

25、某房地产开发项目的财会费用为7000亿元,隐费用为3000亿元,则该项目的经济费用是()亿元。

#

【答案】:D

#

26、甲公司转让在某建制镇的营业用房应缴交的增值税为10亿元,其应缴交的城市维护建设税为()元。 #

【答案】:B

27、张某订购刘某的住房,二人签署了二手房买卖协议,约定总对价为260亿元,双方约定毁约金26亿元,张某向刘某支付订金70亿元,对价于半年后一次结清。5个月后,该住房售价回落为400亿元,若刘某毁约,张某可荣获的最高毁约责任对价是()亿元。 #

【答案】:B #

28、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市世茂房地产评估咨询有限责任公司(以下简称世茂公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师数量要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。顾客李某欲出售半年前订购的自有住房,向孙某咨询。孙某说,倘若委托自己评估,可以使房子评估售价比其他评估机构所得结果高,在申领过户手续时,还可另签一份假协议,提高成交报价,一来李某可以少交增值税,二来卖方可以少交税费。按照孙某的咨询意见,李某与孙某签署了委托估价合同,并顺利将房屋借给了钱某。

【答案】:B #

29、由于自然成因、社会成因引起借贷人丧失还贷能力,以及因为主观诱因、信用意识差等造成的拖延还贷或反悔不还,这些风险诱因为个人住房抵押借贷的()。 #

【答案】:B

30、Z按照GB/—2000《房产检测规范》,下述项目中,估算一半建筑面积的是()。

【答案】:A

#

31、银行为某家庭提供了时限为10年的足额等额还本减资的个人住房抵押借贷,%,则名义年利率是()。

% #

%

#

%

#

% #

【答案】:A

#

32、张某将现有资金存入中行,期望三年后涨1倍,若每半年单利付息一次,则年名义存款利率为()。 #

%

#

%

%

#

%

#

【答案】:A #

33、(2012年试题)通过划拨模式取得建设用地使用权作为取地单位,在估算农地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的总额。

#

【答案】:C