2023在房地产投资的“购买——持有出租” 1.转换日的确定

1.投资性房地产转化日的确定方式，正确的有（）。2.A公司于2012年1月30日将选用公允价值方式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2011年年底的公允价值为2000亿元，转化日的公允价值为2070亿元，预计尚可使用期限为15年。转化后辅以期限平均法摊销摊销，预计净折旧为零，不考虑其他诱因，则A公司在2012年对该项房地产应摊销的摊销额为（）亿元。3.投资性房地产的后续开支，不满足资本化条件的，应该在发生时记入（）。4.关于费用方式计量的投资性房地产，下述说法正确的是（）。5.下述关于投资性房地产的叙述，正确的有（）。6.2011年7月1日，甲公司将一项根据费用方式进行后续计量的投资性房地产转化为固定资产。该资产在转化前的帐面原价为4000亿元，已结转摊销200亿元，已摊销坏账打算100亿元，转化日的公允价值为3850亿元，假设不考虑其他诱因，转化日甲公司应借记“固定资产”科目的总额为（）亿元。7.下述关于投资性房地产后续计量的财会处理中，叙述正确的有（）。8.投资性房地产选用公允价值方式进行后续计量的，不需摊销摊销或折旧，但应于每期期终进行坏账检测，假如可收回总额大于帐面价值，应摊销坏账打算。

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9.下述说法中正确的有（）。10.自用房地产或存货转化为选用公允价值方式计量的投资性房地产时，投资性房地产必须依照转化当天的公允价值计量，公允价值与原帐面价值的差额记入所有者权益。11.甲公司对投资性房地产选用费用方式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续适于经营租赁。该投资性房地产原价为500亿元，辅以直线法摊销摊销，使用寿命为20年，预计净折旧为零，已使用4年。改良其间共发生改良总额100亿元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成2023在房地产投资的“购买——持有出租”，则2010年底该项投资性房地产的帐面价值为（）亿元。12.处置选用公允价值方式计量的投资性房地产时，下述说法不正确的有（）。13.下述有关投资性房地产的叙述中，不正确的有（）。14.企业转让、转让、报废投资性房地产或则发生投资性房地产损毁时，必须将处置收入交纳其帐面价值和相关税金后的总额记入当期损益即投资回报。15.A公司对投资性房地产选用费用方式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已租赁的写字楼，2010年1月1日，因为该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从费用方式变更为公允价值方式计量。

该写字楼的原价为6000亿元，已结转摊销1500亿元，未摊销坏账打算。当天该写字楼的公允价值为5500亿元。A公司按净收益的10%摊销盈余公积金。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上存留利润的影响总额为（）亿元。16.只有才能单独计量和转让的房地产，才或许界定为投资性房地产。17.下述关于选用公允价值方式计量的投资性房地产转为自用房地产的财会处理，叙述正确的有（）。18.自行建造投资性房地预产期间，发生的农地开发费、建筑费用、安装费用等都记入投资性房地产费用。()19.丁公司于2009年1月1日外购一栋建筑物，不含税对价为1200亿元，该建筑物购进后立刻适于经营租赁，年房租60为亿元，每年年初退还。丁公司选用公允价值方式对投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1400亿元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1380亿元；2011年1月1日，丁公司转让该建筑物，价格为1500亿元。不考虑其他诱因，丁公司处置该建筑物时记入其他业务费用的总额总计是（）亿元。20.下述关于投资性房地产后续计量方式的变更，叙述正确的有（）。21.A房地产开发公司对投资性房地产选用费用方式计量。

2011年1月1日，将开发的一栋写字楼适于租赁。该开发产品的帐面余额为260亿元，已摊销存货跌价打算20亿元。则转化日投资性房地产的进帐价值为（）亿元。22.与投资性房地产有关的后续总额，满足投资性房地产确认条件的，应该记入投资性房地产的费用。23.甲公司2011年12月将选用费用方式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转化日该固定资产的公允价值为20000亿元，转化日之前“投资性房地产”科目余额为20300亿元，“投资性房地产累计摊销”科目总额为2000亿元，则转化日财会处理中2023在房地产投资的“购买——持有出租”，不正确的是（）。24.下述事项中，不影响企业其他综合回报总额的有（）。25.2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付对价2000亿元。预计使用期限为20年，预计净折旧为零。甲公司于购进当天将其以经营出租形式对外招租，年房租为200亿元，每年岁末缴纳房租，第1期房租于2011年底索要。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2150亿元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护开支10亿元。甲公司对投资性房地产选用公允价值方式进行后续计量。不考虑所得税等其他诱因，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响总额为（）亿元。26.处置选用费用方式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方式相似，其处置损益均记入资产处置损益。