上海房产税试点11年整新购房者如何缴纳及拒缴有何后果？

按此估算，去年的北京房产税税赋分界线则为88860元/㎡。较今年（81948元/㎡）环比下降约8.4%。 #

实际上，北京房产税从2011年开征试点迄今刚好11年整，不少新买房的民众，或许还不太清楚税收对象、征收标准、税额估算、减免新政，又该怎么收取及拒缴有何后果？看完这一篇干货通通告诉你。

这些人要收取房产税？ #

依据2011年1月27日出台的《上海市举行对部份个人住房征收房产税试点的暂行方法》2023房产税计税依据及税率，北京房产税征收对象主要有： #

1、本市市民家庭：

2011年后在本市新购且属于该市民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和改建商品住房) #

2、非本市市民家庭：

2011年后在本市新购的住房 #

广州房产税要如何算？

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第一，住房房产税税赋 #

对于个人住房房产税税赋的确定，《上海市举行对部份个人住房征收房产税试点的暂行方法》第五条规定：适用税赋暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易报价高于青岛上年度改建商品住房平均销售售价2倍（含2倍）的，税赋暂减为0.4%。上年度改建商品住房平均销售售价，由北京市统计局每年发布。

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2023年度北京房产税 #

税赋分界线：88860元/㎡ #

（市统计局发布的上年度房子销售单价*2）

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新买房总价≤88860元/㎡，税赋为0.4% #

新买房总价＞88860元/㎡，税赋为0.6%

第二，税收面积

对本市市民家庭予以人均60㎡免税住房面积(指住房建筑面积)。剔除减免面积此外合并估算的家庭全部住房面积，为市民家庭新购住房面积加上其他住房面积的总和。 #

第三，估算公式 #

应纳税额=税收面积*新买房总价*70%*税赋

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第四，缴税截至时间

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每年的12月31近日。纳税人必须在该日期前，凭有效身分证明原件自行向经理地税机关报送收取款项，缴清当年度应纳税款。未按量全额缴付的，逾期缴交的款项从次年1月1日起按日加收滞纳款项万分之五的利息。 #

广州房产税这些状况可免除？ #

本市户口：

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新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并估算的家庭全部住房面积：人均≤60㎡，新购的住房暂减免房产税； #

人均＞60㎡，新购住房超过部份的面积，按规定估算征收房产税。

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本市户口新购一套住房后，一年内转让家庭原有惟一住房的其新购住房已按暂行规定估算征收房产税，可予退回。

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本市户口家庭的孙辈成年后，因感情等还要而首次新购住房，该住房属于成年孙辈家庭惟一住房的，减免房产税。 #

符合国家和本市有关规定引入的高层次人才、重点产业短缺急需人才持有本市居住证（积分达到标准分值的居住证持有人）并在本市工作生活的，新购住房且属于家庭惟一住房的，减免房产税。

非本市户口：

持居住证满3年，并在本市工作生活的买房者在本市新购住房、且属于家庭惟一住房的，减免房产税。

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持居住证不满3年，按暂行规定估算征收房产税，待持有本市居住证满3年，并在本市工作生活的2023房产税计税依据及税率，已征收的房产税，可予退回。

英籍人士： #

每年足额收取房产税（不以人均面积估算按产证面积全部收取），直至再卖为止。

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广州房产税报税渠道

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纳税人可依照实际，选择通过电子地税局、付费通网站、有关中行和国税专窗四种渠道之一收取款项。 #

（1）电子地税局

笔记本端：即日起，纳税人可登入北京市电子地税局（网址： #

，栏目：我要办税/税金报送及收取/税金收取/个人住房房产税减免），根据网上步骤收税。

联通端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线收取款项 #

（2）付费通

登陆付费通网站（网址：）或使用付费通APP、“付费通帐单查缴”微信公众号，根据网上步骤收税。 #

（3）有关中行 #

广州中行、上海农村商业中行营业网点，都可以收取房产税。

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（4）地税专窗 #

应税住房所在区的房地产交易中心地税窗口，或应税住房所在区地税局办税服务厅个人住房房产税专窗。

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