经济学上对“泡沫”的准确定义是什么？（上）

2022-12-21 来源：网络作者：佚名

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房地产泡沫是什么意思?一刹那的花火? #

“房地产泡沫”是资产泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。通常表现为在经济繁荣期，地价飞涨形成泡沫景气，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价大跌，泡沫也随之破灭。在日常生活中，人们大量地使用“泡沫”这个词，经常把某一产业在一定时期内的发展状态称之为“××泡沫”，例如：“房地产泡沫”、“股市泡沫”等等，就像一个肥皂泡一样，可以吹出绚丽多彩的气泡，但没有内涵，一旦破裂，繁荣景象就消失殆尽。用泡沫来形容一个经济实体在某段时间的迅速繁荣，然后又急剧下降的兴衰过程，是十分贴切的。那么，经济学上对“泡沫”的准确定义是什么呢?金德尔博格(?)在《新帕尔格雷夫经济学辞典》中，对泡沫的产生、膨胀、破灭的全过程做出了经典的描述：“泡沫状态这个名词，随便一点说，即是一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价，开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主——这些人一般只是想通过买卖牟取利润，因而对资产本身的作用和盈利能力是不感兴趣的。随着涨价常常是预期的逆转，接着就是价格的暴跌，最后以金融危机而告终【s，P49ed?，，，1992。 #

】”泡沫本质上是一种价格运动，是一种经济失衡现象，是由于市场预期的狂热，使得资产价格被高估，一旦市场发现这种价格的高估，并且这种高估超出了市场的容忍能力，价格就发生了回调。所以泡沫的本质在于资产市场定价的高估，高估是产生市场回调力的源泉。在泡沫经济中，由于过度投机，造成虚假繁荣的表象，泡沫最后必然破灭，进而导致社会震荡，甚至经济崩溃。“房地产泡沫”是资产泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。通常表现为在经济繁荣期，地价飞涨形成泡沫景气，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价大跌，泡沫也随之破灭。因为建筑产品系劳动产品，其价格相对比较稳定、比较容易判别，所以房地产泡沫实质上是指地价泡沫。地价泡沫则是指土地价格超过其市场基础决定的合理价格而持续上涨【曹振良，傅十和?房地产泡沫及其防范?中国房地产，2000(2)：7?】。根据经济学的解释，房地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳上涨。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。

在泡沫膨胀期间，大量的资金集聚房地产行业，投机活动猖獗。而一旦泡沫破灭，不仅导致经济和社会结构的失衡，而且还极易带来金融危机、生产和消费危机以及政治和社会危机。房地产泡沫特征：1、房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;2、房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大;3、房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率;4、房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供应量远远大于需求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。就目前来说，其实中国的房地产泡沫已经比较的严重，中国房地产泡沫破灭后会是什么样的一番景象了，其他国家房地产泡沫破灭后的先例给我们什么样的警示，请继续关注土巴兔装修网。

房地产策划师的主要职能

导语：在房地产行业中，对房地产的运营进行规划的岗位就是房地产策划师。小编给大家介绍一下房地产策划师的主要职能。一、什么是房地产策划师房地产策划师就是对房地产的开发进行市场分析、策划合理方案、项目如何运营等一系列工作的策划人员。二、房地产策划师的职业介绍第一，房地产策划师要对房地产的市场和项目进行详细的分析，再对项目作出总体策划，做出详细的策划方案，供开发商参考。第二，房地产策划师要从多个角度进行研究，有投资商的投资资金的多少、市场需要怎么的楼房、开发商的客户群体是哪些、如何进行推广、采用怎样的营销手段可以使利益最大化……三、房地产策划师的职能1、房地产策划师有“医生”的职能。房地产策划师能够对开发商的要求进行分析，对周围的居民水平和经济的发展情况作出自己的分析，对房地产开发项目可以详细的做分析，对区域进行规划，分析主体客户，对该项目做一个大体的定位，并制作出概念规划图，房地产策划师要考虑到市场的需求是什么，还要替客户着想，他们对住宅的定位，要做出人性化的市场分析。2、房地产策划师兼有法律顾问的职能。为了规范房地产的市场，国家和政府出台了一系列的法律法规制度，房地产策划师要熟知这些条文中的内容，对房地产开发做出准确的策划。例如，要考虑到房地产开发的区域的施工是否对周围的百姓产生影响，比如噪音方面等;建筑物的高度、是否占用道路等一系列问题。这些问题都需要法律法规的规范，这些问题房地产开发商并不能完全掌握，就需要房地产策划师的准确定位了。3、房地产策划师拥有财务专家的职能。在房地产开发的过程中，开发商多拥有的资金要经过房地产策划师来进行资金运用，房地产策划师要站在开发商的角度来思考问题，对项目进行全面的策划，要保障项目在未来的过程中能够顺利进行，并且要获得最大利益。通过合理的分配资金，达到使项目增值。4、房地产策划师还是环境方面的专家。环境问题越来越受到人们的关注，最先关注的就是自己的居住环境，只有环境优美、小区景观好、住房与周围环境相融合，舒适的环境令人向往。所以，房地产策划师在策划时，要对未来的小区环境精细策划，建造出顾客喜欢的小区。 #

听装修师傅说一说，龙骨有什么用 #

经过三个月的使用，新房子终于翻新了。从胚胎室到现在，房子经历了很多翻新步骤，现在已经完美无缺。在施工期间，我经常去参观。我不知道在装修时是否有很多地方需要注意，我认为这是很多钱。它不喜欢它。这就像我躺在地板上，我不知道怎么玩。什么是龙骨，这个过程非常有用。在击球之前，师父要做的第一件事就是打龙骨。所谓的龙骨是使用木条在下面的基层中制作支撑框架。因此，龙骨的功能是支撑形状并固定结构。当地板被覆盖并且地板温暖时，通常使用龙骨。那么为什么你需要在铺设地板之前玩龙骨？有什么好处？1，当龙骨被击中时，可以直接将地板钉在铺好的木龙骨九黄板上，这样可以节省安装步骤，使安装更方便。2，打龙骨的优点是地板可以平放，有些水泥地板有一些凹陷，不平整，所以打龙骨会使地板平整。3，因为混凝土地板容易被弄湿，如果木地板直接铺设，潮水很容易损坏，如果龙骨在中间房地产经济师的工作，则有一层东西分开避免木地板与混凝土地板直接接触。它可以延长其使用寿命，从而更好地保持地板采暖。打龙骨并不困难。根据地板铺设的方向和长度，标记地线，弹出特定位置，然后标记锤子的位置和间距。那么你想玩多少龙骨？通常地板下面有三个龙骨房地产经济师的工作，间距小于350毫米。铺设龙骨后，您可以将线拉到水平，然后就可以铺设木地板。当然，一切都不是绝对的。龙骨还有以下三个问题：龙骨很好，但暴露出很多问题。最大的问题是异常噪音严重。当龙骨的钉子松开时，声音将被软木塞擦拭。木龙骨本身也是天然材料，并且还易受热膨胀和收缩的影响。除了龙骨是潮湿的地面，因此它也非常容易受到水分变形，霉变和腐烂的影响。安装龙骨后，它有一定的高度，相应的图层会影响高度。击中龙骨的地板不能再使用，这意味着如果你移动，地板只能留下。因此，在您需要称重后，决定是否安装。 #