2022上海事业单位考试公共基础知识点归纳（二）

1、业主执委会大会做出的决定，应由()签字确认。

A.全体执委

B.半数以上的参会执委

#

C.住户执委会书记 #

D.参会执委 #

标准答案：D #

解读：视察住户执委会大会的内容。住户执委大会应制做书面记录并存盘，住户执委会大会作出的决定，应有参会执委的签字确认。 #

2、住宅新村首次住户会议大会筹办组主任，应由()兼任。 #

A.市民执委会代表

B.住户代表

C.建设单位代表 #

D.街道办事处、乡镇人民代表 #

标准答案：D #

解读：视察住户会议的筹办。首次住户会议大会筹办组由房东代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和市民执委会代表组成。筹办组主任由街道办事处、乡镇人民政府代表兼任。 #

3、因风吹、日晒等自然诱因引起的建筑物价值损失，属于建筑物的()。

#

A.物质摊销

#

B.功能摊销

C.外部性摊销 #

D.经济摊销 #

标准答案：A #

解读：视察物质摊销的概念。物质摊销也成为有形摊销，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所导致的建筑物价值的损失。 #

4、导致房地产供给欠缺弹性的成因有()。 #

A.城市化进程加速 #

B.农地数量有限 #

C.房地产开发周期长 #

D.房地产不可联通 #

E.政府垄断建设用地使用权出让市场

标准答案：BCDE #

解读：调研决定房地产供给量的影响诱因。因为农地数量不可降低、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可联通等，引发房地产供给与通常商品供给有巨大的不同，不能随着房地产需求和价钱的变动及时做出调整，房地产供给欠缺弹性。

5、出售型房地产开发投资的不确定诱因有()。

#

A.建安安装工程费

B.空置率

C.房租水平

#

D.开发周期

#

E.房地产开发借贷利率

#

标准答案：A,B,C,D #

解读：视察房地产开发投资的不确定诱因。房地产开发投资的不确定诱因包括：农地取得费用，建筑工程费等成本，租售价钱，开发周期，融资费用，空置率，经营费用，投

6、下列人员中，具有住户身分的有()。

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A.房子权属证书记载的房子所有权人

#

B.合法购得房子但未能依法代办所有权登记的人 #

C.房子所有权人的女儿 #

D.房子的承租人

#

E.房子的借用人

标准答案：A,B #

解读：视察住户身分的内容。具有住户身分的状况有三种：房子登记薄和房子权属证书记载的房子所有权人;基于房子买卖等刑事法律行为，早已合法占有建筑物专有部份，但未能依法代办所有权登记的人;取得建筑物专有部份所有权的人。 #

7、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间应当具有的可比性条件有()。

#

A.各方案均为房地产开发投资项目 #

B.各方案有相似的投资回报率 #

C.各方案成本和效益的估算口径一致 #

D.各方案有相似的估算期

#

E.各方案现金流量有相似的时间单位 #

标准答案：C,D,E

解读：视察比较方案之间应当具有的可比性条件。比较方案之间应当具有的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时经济师分类，应当的条件：被比较方案的成本及效益估算口径一致;被比较方案具备相似的估算期;被比较方案现金流量具备相似的时间单位。假如以上条件不能满足，应当经过一定转换后方能进行比较。 #

8、房地产开发企业以实现预期投资回报率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资回报率时，应综合考虑()。

A.安全风险率 #

B.楼价下跌率 #

C.安全回报率 #

D.通货膨胀率 #

E.风险酬劳率

标准答案：C,D,E

解读：视察房地产定价的咪表目标。预期投资回报率是房地产开发企业要达到的最低回报率，是一个预期指标，通常应包括安全回报率、通货膨胀率和风险酬劳率。 #

9、下列房地产开发项目管理工作中，通常应先举行的是()。 #

A.选择安装工程施工单位

#

B.选择材料、设备供应商 #

C.选择安装工程勘测设计单位

#

D.选择安装工程监理单位

标准答案：C #

解读：视察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是安装工程建设打算，在该阶段，还要完成施工现场勘查与施工图设计，所以本题推测为答案C。 #

10、购房人借钱45亿元，借贷年限为15年，借贷年利率为4.8%，若选用等额本息还贷形式足额还贷，则第20个月份的借贷余额为()亿元。

#

A.33 #

B.35 #

D.43

#

标准答案：C #

解读：视察等额本息还贷的估算。借贷年限为15*12=180月，等额本息还贷模式下的借贷余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40亿元。 #

11、影响别墅市场细分的消费者的行为诱因有() #

A.生活模式

#

B.使用时机

#

C.订购阶段

#

D.订购动机

#

E.追求利益 #

标准答案：B,C,E

解读：视察房地产市场细分的根据。房地产市场细分的行为诱因包括：使用时机、追求利益、购买阶段。 #

12、房地产开发企业以实现预期投资回报率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资回报率时，应综合考虑()。

A.安全风险率

#

B.楼价下跌率

C.安全回报率

#

D.通货膨胀率 #

E.风险酬劳率 #

标准答案：C,D,E #

解读：视察房地产定价的咪表目标。预期投资回报率是房地产开发企业要达到的最低回报率，是一个预期指标，通常应包括安全回报率、通货膨胀率和风险酬劳率。 #

13、下列费用成本中，可列入物管服务费用或物管服务开支的有()。

A.物管服务人员薪资 #

B.物管管理区域绿化养护成本 #

C.物管服务人员奖金 #

D.物管管理区域公共秩序维护成本

E.物管管理用房质保届满后的扩建成本

标准答案：A,B,D #

解读：视察物管服务费用的内容。物管服务费用或物管服务开支通常包括以下内容：

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(1)管理服务人员的薪水、社会寿险和按规定提取的福利费等;(2)物管共用部位、共用设施设备的日常运行、维护成本;(3)物管管理区域清洁卫生成本;(4)物管管理区域绿化养护成本;(5)物管管理区域秩序维护成本;(6)物管共用部位、共用设施设备及公众责任寿险成本;(7)办公成本;(8)管理费平摊;(9)物管服务企业固定资产摊销;(10)经住户同意的其他成本。 #

14、居民点分为城市和山村两大类，二者之间的主要差别有()。

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A.人口岁数构成不同 #

B.人口职业构成不同

#

C.产业结构不同

D.职能类别不同

#

E.地貌地形不同

标准答案：AB

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解读：视察城市与山村的差别。城市与山村的差别：(1)在人口职业构成上不同于山村;(2) #

城市在人口规模和密度上不同于山村;(3)在空间型态和物质构成上不同于山村;(4)在职能类别和产业结构上不同于山村。AB牵涉到市民点的问题，答案为AB。 #

15、下列房地产开发项目管理工作中，通常应先举行的是()。 #

A.选择安装工程施工单位

B.选择材料、设备供应商 #

C.选择安装工程勘测设计单位

#

D.选择安装工程监理单位

标准答案：C #

解读：视察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是安装工程建设打算，在该阶段，还要完成施工现场勘查与施工图设计，所以本题推测为答案C。

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16、房地产开发项目安装工程施工投标的主体是()。 #

A.房地产开发企业

#

B.投标代理机构 #

C.安装工程监理单位

#

D.施工企业 #

标准答案：D

解读：视察施工投标的主体。施工承包商是安装工程施工的详细施行者，是安装工程承包协议的执行者。承包商通过招标接受房东的委托，订立安装工程承包协议。由此可见，施工投标的主体是施工企业。 #

17、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有()。 #

A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何成本

B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用年限

C.对划拨建设用地使用权不予颁授国有农地使用证 #

D.划拨建设用地使用权未经许可不得出售 #

E.划拨建设用地使用权的租赁无须审批

标准答案：A,C,E #

解读：视察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，农地使用者收取补偿、安置费等成本;建设项目开工后，有农地管理部委核发国有农地使用证;划拨建设用地使用权转租时还要代办审批手续。答案为ACE。

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18、房地产开发项目开工初验应具有的条件有()。 #

A.窗明、地净、水通、灯亮及暖气通风设备运转正常

#

B.有安装工程品质监督站达成的品质合格文件

C.有施工单位达成的安装工程质保书

#

D.有完整的技术档案和施工管理资料 #

E.安装工程品质监督站勒令整改的问题全部整改完毕 #

标准答案：A,C,D,E

解读：视察房地产开发项目开工初验应具有的条件。开发项目开工初验必须具有下述条件：①完成开发项目全部设计和协议约定的各项内容，达到使用要求。交工安装工程达到窗明、地净、水通、灯亮及暖气通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清除完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有安装工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的入场实验报告。④有勘测、设计、施工图初审机构、施工、监理等单位分别签订的品质合格文件。⑤有施工单位达成的安装工程质保书。⑥建设行政总监部委及其委托的安装工程品质监督站等有关部委勒令整改的问题全部整改完毕。

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19、下列房地产中，不适用假定开发法估价的是()。

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A.可改改造的旧房

B.已为最高最佳运用的洋房 #

C.房地产开发用地 #

D.已停业的商品房建设安装工程

标准答案：B

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解读：视察售价开发法的适用范围。假定开发法适用于评估具备开发或再开发潜力的房地产价值经济师分类，如可供开发建设的农地、在建安装工程、可装潢家装该或可改变用途的旧的房地产。

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20、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。 #

A.受访者的年纪

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B.受访者是否准备房子 #

C.受访者房子的主要成因

D.受访者的收入水平

E.受访者的户型喜好 #

标准答案：A,D

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解读：视察考察问卷的设计。房地产考察问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。

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21、关于国有农地上房子征收的说法，错误的有()。 #

A.推行房子征收应先补偿，后迁建 #

B.凡在房子征收评估前进行改建、扩建、改建的房子，均可降低补偿成本 #

C.任何单位和个人不得采取中断自来水、供电和限制公路通行等方法促使被征收人迁建 #

D.建设单位可作为房子征收的推行单位推行迁建 #

E.被征收人在补偿决定规定的时限内不迁建的，做出房子征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行 #

标准答案：B,C,E

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解读：视察国有农地上房子征收与补偿的内容。推行房子征收应先补偿、后迁建，A正确。房子征收范围确定后，不得在房子征收范围内推行改建、扩建、改建楼房和改变房子用途等不当提高补偿成本的行为，B描述错误;任何单位和个人不得选用暴力、威胁或则遵守规定中断自来水、供热、供电和公路通行等违法手段逼迫被征收人迁建，C说法错误;房子征收部委可以委托房子征收推行单位，承当房子征收与补偿的详细工作，D说法正确;被征收人在法定年限内不申请行政抗诉或则不提起行政仲裁，在补偿决定规定的时限内不迁建的，由作出房子征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法庭强制执行，E说法错误。答案为BCE。

22、业主执委会大会做出的决定，应由()签字确认。

A.全体执委 #

B.半数以上的参会执委 #

C.住户执委会书记 #

D.参会执委

#

标准答案：D #

解读：视察住户执委会大会的内容。住户执委大会应制做书面记录并存盘，住户执委会大会作出的决定，应有参会执委的签字确认。

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23、房地产交易中造成房地产成交价钱偏离正常售价的成因有()。 #

A.交易双方过去互不相知

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B.交易双方对交易对象不够了解 #

C.交易双方斤斤计较 #

D.交易双方对市场走势不够熟悉 #

E.交易双方有利害关系

标准答案：B,D,E

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解读：视察市场法的绪论。在详细一宗房地产交易中，交易双方或许有利害关系，或许对交易对象不够了解或对市场走势不够熟悉等，造成成交价钱偏离正常售价。 #

24、购房人借贷45亿元，借贷年限为15年，借贷年利率为4.8%，若选用等额本息还贷模式足额还贷，则第20个月份的借贷余额为()亿元。

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A.33 #

B.35

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C.40 #

D.43

标准答案：C

解读：视察等额本息还贷的估算。借贷年限为15*12=180月，等额本息还贷模式下的借贷余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40亿元。

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25、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有()。 #

A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何成本

#

B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用年限 #

C.对划拨建设用地使用权不予颁授国有农地使用证

#

D.划拨建设用地使用权未经许可不得出售

E.划拨建设用地使用权的租赁无须审批

标准答案：A,C,E

解读：视察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，农地使用者收取补偿、安置费等成本;建设项目开工后，有农地管理部委核发国有农地使用证;划拨建设用地使用权转租时还要代办审批手续。答案为ACE。 #

26、房地产估价报告是房地产估价机构出示的关于房地产价值的()。

A.专业意见 #

B.公证书 #

C.证明文件 #

D.担保函

标准答案：A

解读：视察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出示的关于房地产价值的专业意见。 #

27、业主执委会大会做出的决定，应由()签字确认。

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A.全体执委

#

B.半数以上的参会执委 #

C.住户执委会书记 #

D.参会执委 #

标准答案：D #

解读：视察住户执委会大会的内容。住户执委大会应制做书面记录并存盘，住户执委会大会作出的决定，应有参会执委的签字确认。

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28、建设项目中具备独立设计文件，完工后可单独产生生产能力或发挥安装工程效益的安装工程是()。

A.分项安装工程 #

B.分部安装工程 #

C.单位安装工程 #

D.单项安装工程 #

标准答案：D #

解读：视察单项安装工程的定义。单项安装工程是指一个安装工程建设项目中具备独立设计文件，完工后可以单独产生生产能力或发挥安装工程效益的安装工程。 #

29、下列个人住房抵押借贷做法中，会增加月还清额的有()。 #

A.增加首付款比列

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B.力争借贷利率降价 #

C.降低借贷额度

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D.延长房贷时限 #

E.在借贷总额不变的状况下提高住房社保借贷

标准答案：A,B,D,E

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解读：本题为开放性试卷，视察个人住房按揭的相关术语及估算。增加首付款比列、争取借贷利率降价、延长房贷年限、在借贷总额不变的状况下提高住房社保借贷等方法，都可以减少月还清额。参考答案为ABDE。 #

30、建设项目中具备独立设计文件，完工后可单独产生生产能力或发挥安装工程效益的安装工程是()。

A.分项安装工程 #

B.分部安装工程

C.单位安装工程 #

D.单项安装工程 #

标准答案：D #

解读：视察单项安装工程的定义。单项安装工程是指一个安装工程建设项目中具备独立设计文件，完工后可以单独产生生产能力或发挥安装工程效益的安装工程。 #

31、房地产开发项目安装工程设计，通常分为()阶段。 #

A.方案设计、初步设计和施工图设计 #

B.初步设计和技术设计

#

C.初步设计、技术设计和施工图设计 #

D.初步设计和施工图设计 #

标准答案：A #

解读：视察房地产开发项目安装工程设计的步骤。房地产开发项目安装工程设计通常分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。 #

32、房地产开发项目的农地取得费用包括()。 #

A.建安安装工程费

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B.农地使用权出让金 #

C.农地房子征收补偿成本 #

D.公共配套设施建设费 #

E.农地使用权取得税金

标准答案：B,C,E #

解读：视察农地取得费用的内容。农地取得费用包括：农地使用权出让金，城市基础设施建设费，农地房子征收补偿成本，农地使用权取得税金。 #

33、下列人员中，具有住户身分的有()。

A.房子权属证书记载的房子所有权人 #

B.合法购得房子但未能依法代办所有权登记的人

#

C.房子所有权人的女儿

D.房子的承租人 #

E.房子的借用人

#

标准答案：A,B

#

解读：视察住户身分的内容。具有住户身分的状况有三种：房子登记薄和房子权属证书记载的房子所有权人;基于房子买卖等刑事法律行为，早已合法占有建筑物专有部份，但未能依法代办所有权登记的人;取得建筑物专有部份所有权的人。

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34、关于国有农地上房子征收的说法，错误的有()。 #

A.推行房子征收应先补偿，后迁建

B.凡在房子征收评估前进行改建、扩建、改建的房子，均可降低补偿成本

#

C.任何单位和个人不得采取中断自来水、供电和限制公路通行等方法促使被征收人迁建 #

D.建设单位可作为房子征收的推行单位推行迁建 #

E.被征收人在补偿决定规定的时限内不迁建的，做出房子征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行

#

标准答案：B,C,E #

解读：视察国有农地上房子征收与补偿的内容。推行房子征收应先补偿、后迁建，A正确。房子征收范围确定后，不得在房子征收范围内推行改建、扩建、改建楼房和改变房子用途等不当提高补偿成本的行为，B描述错误;任何单位和个人不得选用暴力、威胁或则遵守规定中断自来水、供热、供电和公路通行等违法手段逼迫被征收人迁建，C说法错误;房子征收部委可以委托房子征收推行单位，承当房子征收与补偿的详细工作，D说法正确;被征收人在法定年限内不申请行政抗诉或则不提起行政仲裁，在补偿决定规定的时限内不迁建的，由作出房子征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法庭强制执行，E说法错误。答案为BCE。 #

35、房地产开发项目安装工程设计，通常分为()阶段。

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A.方案设计、初步设计和施工图设计

B.初步设计和技术设计

#

C.初步设计、技术设计和施工图设计 #

D.初步设计和施工图设计

标准答案：A #

解读：视察房地产开发项目安装工程设计的步骤。房地产开发项目安装工程设计通常分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。 #

36、以需求中心论为基础的市场营销组合包括售价策略、产品策略、促销策略和()。 #

A.定位策略 #

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

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标准答案：C #

解读：视察房地产市场营销组合的含意。依据需求中心论的营销理念，把企业举办营销活动的可控诱因归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。

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