限购令加高房租京漂一族青睐小产权房（化名）

限贷令加高租金京漂一族偏爱小产权房

小媛（化名）是个年青“京漂”，她下班在国贸，搬去太玉园，一居，50平方米，买价28亿元。即使每晚乘轻轨单程就要一个多小时，但她很沮丧，几个同事在她的劝告之下也在太玉园置了家业。 #

“我们不为投资，都是为了住。”小媛说。

小媛给记者算了一笔账：假如在她单位附近租房，一直是50平方米的一三居，房租要每月3000元，六年就是36亿元。但10年后，她一直没房，而10年后上海楼价是哪些样子，她不敢想。 #

但她现今少花了8亿元，却住上了属于自己的房屋。并且将来自己有钱了买了大产权的房屋，能够把它租出去赚钱。

“首先，我会挑一个不容易被强拆的小产权房新村。其次，即使拆，只要让我住够了期限，我也认了。大不了当是租房呗。”她说。 #

链家地产大兴店的中介业务员告诉记者，在小产权房的市民中，还有两类京漂：一类是依照限贷令不能满足本地纳税满5年等条件的，另一类是连小产权房都买不起，只能租的。

#

“对于住户来说，是不是小产权房根本无所谓，人家看的是交通和地段。所以，大兴不少地方的小产权租金价仍然小幅上升，地段好的甚至每月涨了四五百元。”该业务员表示。

#

实地寻访 #

玉江新村

深信将获补偿回迁传闻反带火楼市 #

昌平是“小产权房”集中的地区之一，也是“逆势而涨”的典型地区。连日来，记者抵达昌平多处小产权房新村，进行了多方调查。 #

坐落昌平次渠的玉江新村，性质与延庆的“水岸江南”一致。2008年该新村二期开盘时就被媒体爆光，台湖镇一位副局长对记者表示：“我们在2006年就通知过她们不要搞了”。

时至今日，玉江新村还在“搞”，且价位逐渐攀高，每平方米单价近亿元。

#

降价缘由听起来有些“无厘头”：当地村民和房子中介都在传“小区5年之内肯定被拆”。 #

所有的业主都深信“拆迁”是好事，由于政府肯定会给补偿的。 #

“搜房网”的资料显示，玉江新村的建筑面积达89000平方米。一位五十多岁的男户主说：“小区那么多租户，说拆就拆也不给补偿，得有多少人无家可归！政府不敢不补偿。” #

于是，“拆迁传闻”说得有眼睛有眼：回迁后，按原有面积补偿安置房。换精装修的房屋试点清理小产权房，原有面积和补偿面积的比列是1：1.5，换毛坯房，比列是1:2；并且还发大产权的房本。 #

“现在买个100平方米的，将来能得200平方米的大产权房！”记者从附近的房产中介新月鸿天公司了解到，近来不到半个月，该公司就卖出3套间，其中投资客大有人在。而业主也把“拆迁补偿”作为卖点，增强了卖价。 #

紫光嘉园

#

农户拆迁新村主打“不会强拆”

#

坐落果园环岛北侧的紫光嘉园，是当地村委会为当地农户建设的拆迁房。以后，好多农户纷纷将房子转让。附近的中介公司主打的招牌是“非违章建筑”，“不会强拆住得塌实”。 #

这些“好房源”引来投资客。刘先生几年前一气儿买下紫光花苑10套房屋，价钱只有每平方米三四千元。今年他以每平方米1亿元的价钱卖掉6套，大赚一笔。 #

他的同事说，刘先生投资紫光嘉园，就是看中它的“安全稳定性”，“既然不算违章建筑，那国家就不会干预，只要我和买房农户之间没纠纷，房屋才能始终住。大产权房使用权只有70年，这房使用年限是"永远"，肯定不少人认为实惠乐意买。”

太玉园 #

监管头晕“管不住”反成新村卖点

#

2006年10月太玉园首次开盘，单价只有2000元每平方米。 #

太玉园一出世就仍然被媒体爆光。2009年，张湾村村委会在停建三年后，又兴建了一栋约200套的小产权房。2010年初国土资源部称将重点整治在建小产权房，但张湾村村委会尚未收手，又兴建30栋楼。 #

以后，村委会又在西区建了6栋楼。大兴教委、国土局、当地镇政府都来查过，最后仍然如期竣工。

时至今日，太玉园成为上海被爆光次数最多的小产权房新村。在百度中搜索“太玉园小产权房”，新闻链接达2350个。 #

但爆光或不爆光，它仍在哪里。现在，太玉园已是国外最大的小产权房新村。它占地面积超过2000亩，总建筑面积240万平方米，有数万市民。

#

现在，太玉园单价早已涨到6000-7000元每平方米。多名中介告诉记者，太玉园的业主有三分之二是投资客，她们认准了太玉园的“潜质”，多数只租不卖。 #

“太玉园将来会被强拆吗？”记者的提问让某中介公司的业务员小王倍感挺好笑，他说：“这儿的市民没人害怕产权问题。你上网查查去，那么多年，多少负面新闻，一直没事！说明哪些？将来也不会有事！为何这新村火？这就是卖点！”

#

国家“严打”小产权房大事记 #

2008年1月，国务院下发通知，强调任何涉及农地管理制度的试验，都不能违背国家的农地用途管制制度。

#

2009年6月，国土资源部要求各地严防“小产权房”等违规用地、违法建筑行为。 #

2009年9月1日，国土部下发通知，再度喊停小产权房。 #

2010年2月，国土部高官表示，争取年内颁布解决小产权房方案。 #

2011年1月，国土资源部主任徐绍史表示，国土资源系统坚决推动“小产权房”问题清除工作。

2012年2月，国土资源部宣布，明年将选择部份城市举办小产权房清除试点工作。

黑色地带 #

多方利益交织 #

小产权房建设难严禁 #

一位代办过多起小产权房案件的某法庭中层领导表示，建小产权房过程中，个别领导暗中相救是必然的。而某个项目被查，常常是由于“原来的领导调走了”。 #

那位法院表示，在小产权房开发过程中，开发商与村党员属于利益共同体，以村集体名义开发的房地产项目，收益去向常常不清不楚，只有很少一部份分到农户手中，其中常常隐藏腐败。 #

而小产权房一旦建成并全部卖出，强拆极难。“因为涉及诸多购房者的利益，极易引起群体性风波。出于维稳考虑，政府举办工作会非常谨慎。”该法院说。 #

●专家声音

#

盖房前就应查 #

否则越拖越难办

中国社科院农地与房地产研究室书记李景国痛陈，前几年，国家在整治小产权房问题上频出文件，但缺乏巡查，因而错失整治良机，导致明天的“小产权房近郊密布”的局面。 #

上海工商学院经济大学院士郭馨梅表示，要想解决小产权房问题，关键是在房屋盖好之前，下大力气着力地严加取缔。房屋一旦盖好并售出，会涉及诸多百姓利益，再解决难度变大。而假如越来越多的小产权房肆无忌惮地出现且早已发展为“成熟社区”试点清理小产权房，会有“法不责众”的难堪。 #

她觉得，小产权房的问题越拖越难解决，再拖更难解决。国土资源部既然这次再下决心，就应当尽早掏出具体方案，一定严格执法。（文/记者付中闫新红实习生毛占宇王晓飞制图/周建文：没房本，也得住呀！