新矛盾租客申报扣税，房东增加税负？！

这三天，一篇题为《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣契税，房屋就不租给你了!》的文章在网上留传。文章以租房者的口吻称，业主告诉他，“如果你去申报住房房租抵扣契税，房屋就不租给你了，我宁可退租金!”房东还算了一笔账，若果租客拿他的信息去申报契税抵扣，税务部门还会通知业主去缴税。最终，“租客省了100元，业主却要多纳税500元。”

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这三天，同学圈里相继出现了相关的话题。

A新矛盾

租客申报扣税，业主降低税赋? #

根据国家税务总局发布施行的《个人所得税专项附加交纳操作办法(试行)》，纳税人在补报契税专项附加交纳信息中的住房房租信息时，必须填写转租方(即业主)的信息。业主是自然人的，系统要求填写业主的姓名和身分证号码。

不少租房者反映，她们在向业主或中介索要相关信息用于补报时，被对方以各类理由拒绝，或则要求涨租。 #

湖北武汉一位租房者在同学圈贴出了中介管家发的通知，里面写着：“目前的租金不含税，假如补报公司相关信息用于交纳，相关税金由租客承当，相当于年房租的20%。” #

还有媒体报导，按照新政，在上海租房的小张可以税后交纳1500元，在单位下发契税专项附加交纳信息表后，想到每月收入可以降低点钱，她便打算填表。

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根据信息表，要享受住房房租专项附加交纳，须要补报主要工作城市、租赁住房位于地址、出租人姓名及身分护照类型和号码，或则转租方单位名称及纳税人辨识号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。 #

但业主晓得这个消息后，却给小张泼了一盆热水。“如果你申报房租交纳，税务局找我征税的话，我会把钱加到租金上，目前租金是不含税的价钱。”

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小张的遭到并非个例。好多网友在社交媒体上反映，自己向业主索取其身分信息，但受到拒绝，业主以递交信息后可能被课税为由，劝说租客不要申报契税房租交纳，甚至有业主还表示假如进行交纳就要租客退房。 #

一边是契税可能抵扣几十块，另一边是租金可能下降几百块，权衡之下，好多租客为了防止与业主闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报房租总额交纳，难以享受到国家领取的契税税改红包。 #

B算笔账

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个人转租住房纳税有多高?年租48000元，业主需交税2880元

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好多业主被网路文章提及的高额计税数字吓住了，更不乐意去配合租客申报住房房租交纳。“你享受的专项附加交纳让利还不如我缴的税多”。实际上，业主实际需缴的税金并没有网传的这么多。 #

据了解，上海市转租房子所得要收取的税种包括个人所得税、增值税、印花税、房产税和城建税等，合计约为16%，但实际上，上海市转租房子的综合税率让利大约在5%，“这是为了减少租客租房的费用。”长平经济研究所执行主任王长勇说。 #

记者查询多地新政发觉，以北京为例：

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具体来看，个人转租住宅楼房月房租收入(不含增值税税额，下同)未达2000元的，税金综合征产率为4%;

月房租收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，税金综合征产率为6%;

月房租收入30000元以上，元以下(含元)的，税金综合征产率为7.9%;

月房租收入元以上的，税金综合征产率为8%。 #

我们以北京为例算了一笔账： #

三个男子伴共同租住了一套三三居，年房租4.8亿元(月房租4000元)。如三位租客是交纳三险一金后年收入10亿元的在上海工作者，减除6亿元的基本减除费用，应纳税所得为4万，应纳税1480元。若该个人只享受住房房租这一项专项附加交纳，这么一年有1.8亿元可享受税后免除，这样实际应纳税所得为2.2亿元，应缴个人所得税为660元，实际每人免除纳税820元，每年可免除2460元。而对于业主来说，每年4.8亿元的租金收入则需交税2880元。 #

租客年税改2460元及业主年收税2880元，理想的状态下可以这样：业主交的税可以加租金给租户，但租户因为享受了契税让利，这部份钱给业主，这样两方都交了税，并且和先前相比没有降低额外开支。这样，业主也尽到了依法纳税的义务。以上的情况最为“皆大欢喜”。C税务回应业主补税“暂无明晰口径” #

日前，有媒体记者以居民身分咨询上海12366纳税服务平台。客服人员介绍，补报申报资料以租房协议为准，看房子转租方是个人还是单位。若是和业主签的协议，业主的姓名及纳税人辨识号(即其身分证号)是必填项，填不了则未能享受专项附加交纳中的住房房租这一项。假如业主害怕因而要缴税而拒不提供信息，没有强制办法，只能与业主协商。另一名客服人员则建议按照租房协议上的转租方信息直接填写，“至于税务会不会按照填写内容让业主补税，这个我们没有明晰的口径。”

客服人员还指出，个人转租住房，缴纳房租后，应在次月15日内到税务机关去缴税。个人应缴税款而不缴税款的话，可能会有处罚，缴纳税金可能会有罚息，具体以税务机关现场代办为准。 #

D专家说

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全省房子租赁备案不足1% #

业主担心被“暴露”

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对于“租客申报扣税、房东降低税赋”这个问题，专家是怎样理解的?

中原地产首席剖析师张大伟觉得，业主是怕租赁行为被记录后，未来税更高。“原来税务机关可能不把握业主的租金收入情况，通过纳税申报后，业主的租金收入都会被记录。目前以南京为例，租赁行为被备案的比列十分低，不足一成，而假如看全省，1%都不到。”房东担心租赁行为被记录后，未来会涉及到房地产税等更多的税金。这些情况下，不乐意不配合住户登记也就成为了必然。

“这种设置看似会降低上游的税收负担，实际上是建立国家的税收征管系统。当上游纳税人出具收据，完成他(她)的纳税义务以后，下游的人才才能实现他(她)的税额抵扣。”国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示。

中国城市房地产研究院教授谢逸枫表示专项附加扣除住房租金，住房房租抵扣契税，的确很有多租户由于害怕税务局追讨税金而通过涨租金的方式来填补，这相当于把税金的损失转嫁到房租上面，这样租客反倒会承当更多的生活与经济压力。 #

中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示，在申报房租交纳时，新政只是要求存留租金协议等备查，并没有要求提供完税收据和付款记录专项附加扣除住房租金，本身新政早已考虑很周到，释放了最大的制度善意，就是为了便捷租客能顺利享受到房租交纳，但好多业主趁机恐吓涨租金，对于这些行为可以按照租赁协议条款的约定来主张自己的权力，也可以直接向税务部门举报。“不过实际生活中，假如租客向税务部门举报，那也意味着和业主撕开脸，房屋也可能没得租了。” #

讨论 #

怎么让租客顺利享受契税抵扣?

易居研究院智库中心研究经理严跃进表示，后续建议针对这种问题继续观察，若是业主不乐意配合租客抵扣税金，恐怕税务部门还须要提供一些比较简便的操作办法，即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多，这个可以回避业主不配合的难堪。 #

易居研究院副教授杨红旭建议，可考虑与正在推动的房地产税立法进行衔接，例如同样征收房地产税，个人业主转租房子假如去备案和收税的话，可以酌情让她们少交一点，要给与一些让利举措，鼓励那些业主乐意去租赁协议备案，但这是一个很慢的推动过程。 #

综合新京报、南方都市报、都市快报、宗欣等 #