鲸拍房：法拍房评估价是怎么定的？谁定的？

在鲸拍房服务客户的过程中，常常会被问到，“法拍房评估价是怎么定的？谁定的？”“定价有什么依据吗？”基于这些问题，这次鲸拍房汇总了一些日常中关于评估价的咨询房屋评估培训机构，让你一篇文章全面了解法拍房评估价。

法院对房屋价值确定的方式有四种。

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与被执行人议价 #

法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。

02 #

评估公司估价

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评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，最大限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85%。通过评估公司确认评估价的法拍房房屋评估培训机构，在上拍页面中会明确带有附件：评估报告。

评估公司估价成本相对较高，但估价结果相对中立客观，论证过程也较充分，目前法院采用这种评估方式较多。 #

03 #

网络询价

目前法院认可的询价平台有：京东、阿里、工商银行三个。网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动，三个平台对同一套房屋价格估价有时差异较大，最终的评估价格会取三者的均价。这个看似公开公正的方式，其实有着巨大的缺点：那就是价格未必能符合市场的实际情况，而且三个平台之间价格存在差异，不如由评估公司定价来得准确。 #

04 #

定向询价 #

定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。

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综上所述，鲸拍房在尽调过程中，就必须对价格进行重新评估，不是只关注公告上的评估价。首先，交易中心二手房历史成交数据，即各大平台目前挂牌数量，成交周期等真实情况。其次，进行全面的房屋背景调查，明确房源等不利因素和优点等。最后结合房产行业政策，进行短期、长期规划，评估房屋涨幅与投资价值，给予客户最专业的投资建议和法拍房服务。